Bien de nombreux investisseurs sont attirés par l’achat de bien immobilier à la montagne, en raison de l’émergence des touristes montagnards. Mais cet investissement ne s’improvise pas. Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour optimiser l’investissement. Comment ainsi mener à bien la réussite de ce projet ?
Définissez vos objectifs
Tous projets d’investissement doivent se baser sur des objectifs bien précis. Dans quel but souhaitez-vous donc acquérir une propriété à la montagne ? Vous pouvez être poussé par l’achat d’un bien pour le plaisir personnel, pour profiter du chalet ou de votre appartement. Peut-être que vous aimerez pouvoir inviter des amis et y passer du temps vous-même.
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Mais vous pouvez aussi investir dans un bien à la montagne pour la location saisonnière ou annuelle par exemple. En ce sens, il vous sera possible de mieux orienter votre projet. Sachez que vous pouvez vous faire aider par l’agence immobilière Mont-Blanc Immobilier, pour vous dénicher un bien qui correspondra à vos besoins spécifiques.
Choisissez le bon bien
Il sera important par la suite de procéder à la recherche du bien immobilier en question. Vous avez la possibilité de mener cette recherche vous-même ou en vous faisant aider par une agence immobilière compétente pour vous faciliter la tâche.
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Il ne faut pas oublier que le critère majeur dans le choix d’un bien immobilier est son prix de vente. Le coût au mètre carré varie considérablement en fonction de l’emplacement.
Dans des stations prestigieuses comme Courchevel ou Méribel, le prix moyen atteint environ 9 500 euros par mètre carré. Dans des stations moins connues comme Risoul, le prix moyen descend à environ 2 500 euros par mètre carré. Il ne faut pas oublier de prendre en compte les éventuels travaux de rénovation ou de modernisation et leur coût.
Pensez à l’emplacement
L’emplacement du bien immobilier est important, car il peut agir favorablement à votre rentabilité. Par exemple, la proximité d’espaces verts ou d’un accès rapide aux pistes de ski peut améliorer considérablement la qualité de vie et la rentabilité. La présence de nuisances sonores, de routes, de bars ou de boîtes de nuit à proximité peut représenter un problème si vous envisagez de louer à des gens qui recherchent avant tout la tranquillité.
L’accessibilité de la station est également à prendre en compte, tout comme les projets de construction ou de rénovation en cours dans la région. Aussi, vous devez vous projeter dans l’avenir et anticiper l’impact du réchauffement climatique sur les activités hivernales. En effet, une masse de neige moins abondante pourrait affecter la rentabilité de votre investissement.
Les autres critères à considérer
D’autres critères essentiels sont à prendre en compte pour la réussite de votre investissement en montagne :
- L’altitude suffisante : Choisissez un bien situé à une altitude d’au moins 1 700 mètres pour garantir l’enneigement nécessaire si vous prévoyez de profiter des sports d’hiver.
- La réputation de la station : Optez pour une station de renom comme Charmonix-Mont-Blanc pour une plus grande demande et une meilleure revente.
- Le domaine skiable : Le domaine skiable est adapté pour la pratique de sports d’hiver.
- L’adéquation de la propriété : La propriété doit être adaptée à vos besoins.
- L’animation de la station en été : Vous pouvez rechercher une station qui propose des activités estivales variées (randonnées, VTT, alpinisme).