L’immobilier fractionné est devenu une option d’investissement de plus en plus populaire. Il donne aux investisseurs l’opportunité de détenir une part d’une propriété sans avoir à le gérer. L’une des questions qui se posent lorsqu’on investit dans ce type d’investissement est : comment sont distribués les revenus ? La distribution de revenus en immobilier fractionné repose sur un modèle spécifique qui varie d’une plateforme à l’autre, mais elle suit les mêmes principes. Voici un aperçu de son fonctionnement.
Un regroupement des gains et des dépenses
Lorsqu’une propriété en immobilier fractionné est louée, les gains perçus sont regroupés. Cela inclut les loyers mensuels des locataires ainsi que d’autres revenus liés à la propriété, tels que les frais de location de l’espace publicitaire ou les frais de service.
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Tout comme avec les gains, les dépenses liées à la gestion de la propriété sont également regroupées. Cette action est réalisée avant la distribution des revenus aux investisseurs. Les plateformes d’immobilier fractionné déduisent directement les frais et les coûts de gestion. Ces frais peuvent inclure les frais de maintenance, les frais de gestion de la propriété, les frais de marketing, et d’autres coûts opérationnels. Pour en savoir plus ici.
Une distribution du rendement net
Après le regroupement des gains et des charges, il reste le rendement net de la propriété. C’est cette somme qui est distribuée aux investisseurs. La distribution des revenus aux investisseurs se fait de manière périodique. Elle est souvent mensuelle ou trimestrielle, selon la politique de la plateforme.
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- Chaque investisseur reçoit sa part du rendement net en fonction de la quantité d’actions qu’il détient dans la propriété.
- Pour ceux qui sont assez expérimentés dans le domaine de l’immobilier fractionné, ils réinvestissent leur rendement.
Certaines plateformes offrent d’ailleurs cette possibilité si vous souhaitez générer plus de revenus. Cela permet aux investisseurs de maximiser leur retour sur investissement. Les gains deviennent alors un capital pour acquérir davantage de parts dans d’autres propriétés.
Une distribution en fonction des caractéristiques de la propriété
Il est important de noter que la distribution des revenus en immobilier fractionné peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Elle dépend notamment de sa performance, des frais de gestion, de la politique de la plateforme et de la fréquence de distribution. Il est donc essentiel de comprendre ces éléments avant de s’engager dans ce type d’investissement.
Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille immobilier tout en évitant les tracas de la gestion immobilière traditionnelle, c’est la solution idéale. Toutefois, pour profiter d’un retour sur investissement, prenez en compte la distribution de revenus. Éloignez-vous des plateformes qui ne vous proposent la distribution qu’une à deux fois par an. Même si vous recevez souvent vos gains, soyez prudent en surveillant la méthode de travail de votre plateforme. Évitez les plateformes avec une mauvaise réputation.